Costi della casa modulare: prezzi di 2 piani, rimorchi e cosa è incluso

Quanto fare Case modulari Costo?

Il costo di una casa modulare varia tipicamente da Da $ 100 a $ 200 per piede quadrato per il prezzo del modulo base — la struttura costruita in fabbrica consegnata al tuo lotto. Per una casa a un piano di 1.500 piedi quadrati, il costo del modulo base è compreso tra $ 150.000 e $ 300.000. Tuttavia, il costo totale del progetto – ciò che effettivamente paghi per vivere in casa – è significativamente più alto una volta inclusi il terreno, la preparazione del sito, le fondamenta, i collegamenti delle utenze e i lavori di finitura. Un budget complessivo realistico per una casa modulare completata sul tuo terreno Da $ 200.000 a $ 450.000 per la maggior parte delle regioni degli Stati Uniti, con costruzioni personalizzate di fascia alta in mercati costosi che superano i 600.000 dollari.

La distinzione chiave che gli acquirenti devono comprendere in anticipo: il prezzo pubblicizzato dal produttore copre la casa stessa, non il progetto. I costi del sito (sgombero, livellamento, fondazione, collegamento di fosse settiche o fognarie, collegamento all'acqua di pozzo o municipale, vialetto e scavo di trincee) in genere aggiungono $ 50.000 a $ 150.000 oltre al prezzo del modulo e variano noevolmente in base alle condizioni del lotto, alle tariffe della manodopera locale e ai requisiti del comune. Considerarli fin dall'inizio impedisce l'esperienza comune di fissare un budget per il prezzo della casa e di rimanere sorpresi dai costi del sito.

Prezzi delle case modulari a 2 piani

Le case modulari a due piani sono tra i formati più convenienti disponibili perché offrono più spazio abitativo con lo stesso ingombro delle fondamenta, riducendo i costi delle fondamenta e del tetto per metro quadrato rispetto alla distribuzione della stessa area su un unico piano. I prezzi dei moduli base per le case modulari a 2 piani variano generalmente da $ 120.000 a $ 350.000 a seconda della metratura, della complessità del progetto e del produttore, con costi totali del progetto completato generalmente compresi tra $ 250.000 e $ 550.000.

I progetti a due piani offrono un altro vantaggio pratico oltre all’efficienza in termini di costi: un ingombro ridotto al piano terra su lotti con area edificabile limitata . Gli acquirenti con lotti stretti, inclinati o dalla forma strana spesso scoprono che un design modulare a due piani apre possibilità di planimetria che un vasto piano singolo non potrebbe accogliere. La maggior parte dei produttori offre una libreria di progetti a due piani e i progetti personalizzati sono ampiamente disponibili tramite rivenditori di case modulari indipendenti.

Costo di una casa modulare rispetto a una casa costruita sul posto

Il confronto dei costi più significativo per le case modulari è rispetto alla costruzione comparabile costruita in loco (con bastoncini). Su base per metro quadrato, in genere viene eseguita la costruzione modulare 10-20% in meno rispetto a case equivalenti costruite in loco nella maggior parte dei mercati statunitensi. I risparmi derivano dall’efficienza della fabbrica: acquisto di materiali sfusi, ambienti di costruzione controllati che eliminano i ritardi dovuti alle condizioni meteorologiche, riduzione degli sprechi di materiale e fasi di costruzione sovrapposte che sono impossibili in un cantiere in cui la struttura deve essere completata prima che possano iniziare gli impianti elettrici e idraulici.

È importante sottolineare che le case modulari sono costruite secondo gli stessi codici edilizi locali delle case costruite in loco e sono ispezionate dalle autorità statali e locali in fabbrica e sul posto. Lo sono permanentemente fissato ad una fondazione , si qualificano per finanziamenti ipotecari convenzionali e apprezzano il loro valore insieme al terreno, il che li distingue fondamentalmente dalle case prefabbricate (codice HUD), che sono costruite secondo standard federali e sono classificate diversamente per scopi finanziari e di zonizzazione.

Il sovrapprezzo sui costi di costruzione in loco è più pronunciato nei mercati ad alto costo della manodopera (nord-est, costa occidentale, Hawaii) dove la costruzione modulare offre i maggiori risparmi. Nelle regioni del Sud e del Midwest a basso costo della manodopera, il divario si riduce, sebbene l’efficienza delle fabbriche fornisca ancora un significativo vantaggio in termini di costi solo sull’utilizzo dei materiali.

Quanto costa una roulotte con 3 camere da letto (casa prefabbricata)?

Il termine "rimorchio" si riferisce informalmente a una casa prefabbricata: un'unità abitativa costruita in fabbrica secondo gli standard federali dell'HUD (Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano) piuttosto che secondo i codici edilizi locali. Le case prefabbricate sono nettamente diverse dalle case modulari negli standard di costruzione, nelle opzioni di finanziamento e nel comportamento in termini di valore a lungo termine, sebbene siano spesso discusse insieme.

Un nuovo Casa fabbricata con 3 camere da letto tipicamente costa:

• A larghezza singola (larghezza 14-18 piedi, ~ 900-1.100 piedi quadrati): $ 60.000– $ 100.000 per l'unità base. Il costo totale di installazione su terreno privato varia da $ 90.000 a $ 150.000.
• Doppia larghezza (larghezza 24-32 piedi, ~ 1.200-2.000 piedi quadrati): $ 100.000– $ 180.000 per l'unità base. Il costo totale di installazione su terreno privato varia da $ 150.000 a $ 260.000.
• Tripla larghezza (40 piedi di larghezza, 2.000-2.500 piedi quadrati): $ 150.000– $ 250.000 per l'unità base. Meno comune; il costo totale di installazione su terreno privato supera in genere i 220.000 dollari.

Se si colloca una casa prefabbricata in una comunità con lotti affittati (parco di case mobili), l'affitto mensile del lotto varia in genere da $ 300 a $ 900 al mese a seconda dei servizi e dell'ubicazione della comunità, il che si aggiunge in modo significativo al costo totale dell'alloggio nel tempo. Gli acquirenti che intendono edificare su un terreno di proprietà dovrebbero tenere conto degli stessi costi di preparazione del sito, collegamento alle utenze e fondamenta/battiscopa che si applicano alle case modulari.

Il finanziamento per le case prefabbricate collocate su terreni affittati avviene tipicamente attraverso prestiti su beni mobili (prestiti immobiliari personali) piuttosto che con mutui convenzionali: questi portano tassi di interesse più elevati (1–4% sopra i tassi ipotecari convenzionali) e termini più brevi (15-20 anni contro 30 anni), che aumentano i pagamenti mensili rispetto al prezzo di acquisto. Le case fabbricate su terreni di proprietà con una fondazione permanente possono beneficiare di finanziamenti ipotecari convenzionali, FHA o VA, che migliorano notevolmente l'equazione di accessibilità.

Le case prefabbricate sono dotate di elettrodomestici?

La maggior parte delle case di nuova produzione include un pacchetto di elettrodomestici standard come parte del prezzo base. Il tipico pacchetto incluso copre la cucina (elettrica o a gas a seconda della disponibilità dell'utenza), cappa aspirante o forno a microonde, frigorifero e lavastoviglie. Lavatrice e asciugatrice sono incluse in modo meno coerente: alcuni produttori le includono nei pacchetti base, altri le offrono come aggiornamenti e i modelli entry-level potrebbero escluderle del tutto.

Le specifiche esatte dell'elettrodomestico variano in base al produttore, alla fascia di prezzo e al pacchetto del rivenditore selezionato. Le case prefabbricate entry-level tendono a includere elettrodomestici di livello professionale, funzionali ma essenziali nelle caratteristiche e nelle finiture. I modelli di fascia media e di fascia alta offrono sempre più elettrodomestici in acciaio inossidabile, frigoriferi con porta francese e lavastoviglie aggiornate come standard o come aggiornamenti di pacchetti a basso costo. Quando si confrontano i preventivi di diversi produttori o rivenditori, confermare sempre esattamente quali elettrodomestici sono inclusi e i loro marchi, poiché la differenza tra un pacchetto di elettrodomestici di livello base e uno di livello medio può rappresentare $ 2.000– $ 6.000 di valore .

Le case modulari seguono uno schema diverso: gli elettrodomestici lo sono generalmente non incluso nel prezzo del modulo base, perché le case modulari sono generalmente completate da un appaltatore generale locale che coordina la selezione degli elettrodomestici con l'acquirente. Alcuni pacchetti di case modulari, in particolare quelli venduti chiavi in ​​mano da uno sviluppatore o costruttore, includono elettrodomestici, ma le costruzioni modulari personalizzate consegnate presso il sito dell'acquirente in genere lasciano la scelta degli elettrodomestici al proprietario della casa.

Cos'altro viene fornito di serie in una casa prefabbricata?

Oltre agli elettrodomestici, le nuove case prodotte in genere includono:

• Pavimentazione in tutto — tavola in vinile, moquette o una combinazione, a seconda della fascia di prezzo e della planimetria.
• Trattamenti per finestre — le tende di base sono standard nella maggior parte dei pacchetti; le tende o le tende aggiornate sono componenti aggiuntivi.
• Sistema HVAC — L'aria e il riscaldamento centralizzati sono standard nella maggior parte delle case di nuova costruzione, sebbene l'attrezzatura specifica (pompa di calore, forno a gas o elettrico) dipenda dal design della casa e dalla regione.
• Scaldabagno - incluso, in genere uno scaldabagno con serbatoio dimensionato per il numero di camere da letto della casa.
• Porte interne e ferramenta, mobili e controsoffitti — tutto incluso, con livello di finitura che varia in base alla fascia di prezzo.

Ciò che è generalmente not inclusi anche in una casa prefabbricata completamente attrezzata: gradini esterni e pianerottolo (richiesti per l'occupazione ma quotati a parte), battiscopa (il sistema di pannelli che racchiude la parte inferiore della casa), sistemi di ancoraggio e ancoraggio richiesti dalla maggior parte delle giurisdizioni e qualsiasi preparazione del sito o lavoro di collegamento delle utenze.

Costi nascosti da preventivare quando si acquista una casa modulare o prefabbricata

Il divario tra il prezzo della casa pubblicizzato e il costo totale del progetto è il luogo in cui molti acquirenti incontrano sorprese frustranti. Questi costi sono reali e inevitabili: devono semplicemente essere inclusi nel budget fin dall’inizio.

• Acquisto di terreni — se non possiedi già molto, il costo del terreno è la variabile più significativa nel budget totale del progetto. I lotti rurali possono costare dai 20.000 agli 80.000 dollari; I lotti suburbani o semirurali in aree desiderabili possono superare i 200.000 dollari. La zonizzazione deve consentire alloggi prefabbricati o modulari prima dell'acquisto: confermalo con il dipartimento di pianificazione locale.
• Fondazione — le case modulari richiedono una fondazione permanente (vespaio, seminterrato o solaio). I costi della fondazione vanno da Da $ 8.000 a $ 40.000 a seconda del tipo, delle condizioni del lotto e delle tariffe della manodopera locale. Un seminterrato pieno aggiunge il massimo valore ma anche il costo più elevato.
• Preparazione e classificazione del sito — disboscamento degli alberi, rimozione dei ceppi, livellamento per il drenaggio e creazione di una piattaforma edificabile livellata: $ 3.000– $ 15.000 su un lotto tipico, di più su terreni molto boscosi o in forte pendenza.
• Sistema settico — richiesto quando la fognatura municipale non è disponibile. Un sistema settico convenzionale costa $ 5.000– $ 20.000 ; i sistemi di trattamento avanzati su terreni difficili possono raggiungere i 30.000-50.000 dollari.
• Bene, perforazione — dove l'acqua comunale non è disponibile: $ 5.000–$ 15.000 a seconda della profondità della falda freatica e delle tariffe di perforazione locali.
• Collegamenti di utilità — fornitura di elettricità, gas, cavo e telefono dalla strada a casa: $ 2.000– $ 20.000 a seconda della distanza e dei requisiti dei servizi locali.
• Costi di consegna e gru/set — trasporto dei moduli dalla fabbrica e sollevamento o posizionamento sulla fondazione: tipicamente $ 5.000– $ 20.000 a seconda della distanza dalla fabbrica e del numero di moduli.
• Permessi e tasse — permessi di costruzione, tasse di impatto e ispezioni: $ 2.000– $ 15.000 a seconda del comune.
• Finisci il lavoro — per le case modulari, la finitura in loco (collegamento di moduli, finitura dei giunti interni, installazione di portici, ponti e garage) in genere aggiunge $ 15.000– $ 50.000 al prezzo base.

L'aggiunta di questi costi di cantiere e di completamento al prezzo base della casa è il motivo per cui i budget totali del progetto vengono eseguiti in modo affidabile 40–80% in più rispetto al modulo pubblicizzato o al prezzo della casa . Un produttore che pubblicizza una casa modulare con 3 camere da letto a partire da 150.000 dollari sta valutando la struttura costruita in fabbrica. La casa finita e pronta per essere trasferita sul tuo terreno è un investimento significativamente più grande - e saperlo fin dall'inizio è ciò che consente agli acquirenti di confrontare onestamente le opzioni e finanziare correttamente il progetto.